Affittare o comprare?
Hai ottenuto un lavoro, o hai deciso di trasferirti qui per qualunque altro motivo? “Benvenuto! Ma…dove andrai ad abitare?” Trovare casa nei Paesi Bassi, si sa, è un’impresa non da poco. Per i primi tempi, spesso, si opta per l’affitto di una stanza o di un monolocale, ma per quanto può durare questa soluzione? La ricerca di una proprietà che corrisponda appieno alle proprie esigenze può facilmente richiedere diversi mesi, o forse anche più di un anno. E l’attesa può anche prolungarsi oltre. Quando si è da soli, una lunga attesa, per quanto seccante, non è un grosso problema. Ma che fare quando invece, a cercare casa, è un’intera famigliola? Di certo, l’idea di una casa propria è molto più attraente! Niente canone, nessun padrone di casa esigente. Negli ultimi anni si è registrato un consistente aumento degli affitti, mentre i tassi d’interesse attuali sul mutuo di una casa sono diventati estremamente bassi. E anche le mensilità, di conseguenza, sono basse. Sembra quindi, che questa battaglia, possa facilmente essere vinta dall’opzione di acquisto, piuttosto che quella di affitto.
Un esempio?
Un appartamento da tre stanze, nel quartiere Buitenveldert ad Amsterdam, verrebbe a costare circa 1.900 euro al mese di affitto. Tuttavia, se si dovesse acquistare la stessa identica proprietà, potrebbe essere anche di 700 euro al mese in meno! E il calcolo viene fatto prendendo anche in considerazione tutte le bollette.
Come fare a decidere?
Beh, sembra chiaro! L’acquisto ha molti vantaggi rispetto all’affitto. Ma non è certo tutto rose e fiori, esistono anche alcuni aspetti negativi. È importante capire cosa faccia al proprio caso.Se per esempio si ha intenzione di lasciare i Paesi Bassi nel giro di un paio d’anni, forse, comprare un’abitazione non è la soluzione ideale. Oltre al denaro speso per l’acquisto, entra in ballo l’onere della vendita ad un altro proprietario, perché, spesso, affittare una casa su cui è stato acceso un mutuo, non è consentito. Ma dal punto di vista finanziario, è indubbio, comprare conviene molto più che affittare. Si possono risparmiare centinaia di euro al mese, considerando che gli affitti continueranno ad aumentare di anno in anno, mentre i rimborsi ipotecari saranno praticamente sempre uguali. Il vero rischio dell’acquisto qual è, allora? La perdita del valore dell’immobile, di cui si diventa unici responsabili per la manutenzione.
Affittare una casa: Pro e Contro
Potrebbe essere utile, a questo punto, una lista di pro e contro dell’affittare una casa nei Paesi Bassi. Pronti? Iniziamo!
Pro:
- Disdire un contratto, da un momento all’altro, non è del tutto impossibile
- Il proprietario è l’unico responsabile di manutenzione e assicurazione della casa
- C’è un alto livello di sicurezza affittuaria
- Non bisogna pagare la tassa di proprietà
- Non c’è pericolo nel caso in cui l’immobile perda valore
Contro:
- I prezzi degli affitti sono alti e continueranno ad aumentare ogni anni (anche fino al 10%)
- Scelta e mobilio limitati
- Ristrutturare da soli non sempre è possibile
- Trasferendosi bisogna assicurarsi di non aver causato danni
- Non si trarrà profitto qualora l’immobile acquistasse valore
- I pagamenti mensili non frutteranno nulla in futuro
Acquistare una casa: Pro e Contro
Ecco anche una lista di pro e contro dell’acquisto di una casa.
Pro:
- Il mutuo e in generale i costi sono spesso inferiori rispetto a quello dell’affitto
- Gli interessi ipotecari e le spese di chiusura dell’ipoteca sono deducibili dalle tasse
- Le mensilità costituiscono azioni che consentiranno di possedere una proprietà, una volta rimborsato il mutuo
- Una casa può corrispondere in pieno ai propri desideri
- Rinnovare e fare dei cambiamenti è una decisione esclusiva del proprietario
Contro:
- Una volta terminato il periodo di interesse, le mensilità potrebbero aumentare
- Il proprietario è l’unico responsabile per manutenzione e riparazione
- La proprietà potrebbe diminuire il valore
- Bisogna pagare una tassa di proprietà ed imposte comunali
- Probabilmente si dovrà pagare un’assicurazione
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